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2020-01-22 来源:泰州租房网

  存量地产抄底“信号弹”

  近几天,北京处在高温的烘烤中,加重了人们的焦虑感,尤其是处在风雨飘摇中的地产人和金融人,大部分心态都是超级的差。

  顶着烈日,红姐访问了几位朋友,深感市场反转太快,一年多前,还是资本疯抢、资产价格漫天高的时代,转眼一年后,市场已是现金为王,好资产正盼着有钱的金主来收割。

  红姐*来讲述两个小故事,从中可以看到房地产开发商的融资压力有多大,银行、信托等做惯了地产非标债权融资的金主们有多郁闷。而在存量地产市场上,有钱或有募资能力、又有资产管理能力和证券化退出能力的私募基金,隐隐有抄底超车之势。

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  A是某房企北方区域*部负责人,他说,现在整个集团基本上已放弃了在公然市场招拍挂拿地。监管层不允许银行、信托、地产基金等以各种方式为开发商拿地做债性配资,再加上限购导致销售现金流回款放缓,开发商资金压力陡增。

  现在,A作为一个*部门负责人,还得必须懂融资,拿着可收购的项目去集团上会时,同时要求带着融资方案,哪个区域公司报的项目附带的融资方案成熟,哪个项目就优先过会。所谓成熟,就是基本已经敲定了可为项目提供融资的金主。

  A说,现在12%成本的钱要靠抢不是虚言,某*房企为什么旗下项目周转都那末快,由于集团为项目提供的30%资金,利息本钱也到了约10%,且要求到期必还,否则项目老大就有被拿下的风险,必须得加快推盘销售回款。

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